失衡的中国房地产,到底谁来买单?

自1998年以来，国内开始推行住房改革政策，同时逐步取消福利分房，开始实施住房市场化。而近日，深圳88万6平米的“鸽笼房”让我国房地产事业再次挤上舆论热点，这是在“上海离婚买房”、“各地地王频现”、“杭州限购抢疯”之后，又一个足以记入房产历史的大事件。



从国内各大房企投资布局来看，目前国内投资仍是主力，当下国内房地产泡沫过大，一旦破碎，楼市陷入低迷，海外置业可以成为他们的“避风港”。在2008年金融危机后，中国的出口在不断开始下滑，实体经济生存也比较困难。在利益驱使下，金融业不断转型走向房地产业，而银行业对房地产业长期的资金投入，客观上也助推了房地产价格持续上涨。



目前我国处于城镇化的快速发展期，每年都有大量劳动人口进入城市，这些新进人口都会形成对所在城市的住房需求，并带动对配套服务设施及商住楼的需求，房地产的价格上涨空间大。另一个方面，由于缺乏多元的投资渠道，大量社会闲余资金涌向房地产业。当下，我国楼市两极分化十分严重，一二线城市需求过旺，三四线城市库存冗余。不管有房还是没房的人，心里都很矛盾，一方面抱着“买涨不买跌”的心态激流勇进，另一方面又担心这个巨大的泡沫突然破碎，一生的积蓄将付诸流水。



房地产作为抗通货膨胀的保值品和增值投资品，在高通货膨胀时期会形成社会财富的重新分配，加剧社会财富分配不公和差距拉大。高房价会引发“房奴”、“蜗居”、“蚁族”、“鼠族”等社会现象，导致社会问题突出。其次，高房价会挤压一般工薪阶层的消费能力，不利于刺激内需。使社会财富差距进一步扩大，进一步激化社会矛盾。而要解决这些问题，就需要政府和社会各个阶层达成共识，通力合作，有力调控房地产，打破房地产价格持续上涨的循环怪圈，使房地产价格回归正常水平，走上良性循环的道路。